Ogólne Warunki Najmu

Ogólne Warunki Najmu

Ogólne Warunki Najmu

Niniejsze Ogólne Warunki Najmu My Home  są integralną częścią umowy najmu zawartej pomiędzy Najemcą a Wynajmującym. Terminy pisane z wielkiej litery należy rozumieć zgodnie z ich definicją zawartą w Umowie Najmu.

Przeznaczenie Lokalu

Najemca wynajmuje Lokal tylko i wyłącznie na cele mieszkaniowe. Najemca nie może umieścić w Lokalu siedziby żadnej firmy ani innej organizacji. W Lokalu nie może być prowadzona działalność gospodarcza ani inna zorganizowana działalność (np. prowadzona przez fundacje, organizacje pozarządowe itp), chyba, że umowa najmu jednoznacznie na to zezwala.

Bezpieczeństwo w Lokalu

1. Najemca odpowiada za bezpieczeństwo swoje i swoich gości podczas przebywania w Lokalu. Wynajmujący ani Pełnomocnik Wynajmującego nie biorą odpowiedzialności za żadne ryzykowne zachowania osób przebywających w Lokalu.
2. W przypadku nagłym należy niezwłocznie najpierw zawiadomić służby ratownicze (straż pożarna, policja, pogotowie gazowe, pogotowie energetyczne, pogotowie ratunkowe), a następnie niezwłocznie Pełnomocnika Wynajmującego.
3. W szczególności zabrania się przechowywania w Lokalu materiałów niebezpiecznych dla zdrowia i bezpieczeństwa Najemcy oraz sąsiadów, w szczególności substancji toksycznych i wybuchowych.
4. W Lokalu obowiązuje całkowity zakaz palenia tytoniu oraz innych substancji, chyba, że umowa najmu stanowi inaczej. Najemca zobowiązuje się nie palić tytoniu i nie dopuścić do palenia przez gości.
5. W Lokalu obowiązuje całkowity zakaz zażywania narkotyków i innych substancji odurzających. Najemca zobowiązuje się nie zażywać takich substancji w Lokalu i nie dopuścić do ich zażywania przez gości.
6. W Lokalu obowiązuje całkowity zakaz palenia otwartego ognia, z wyjątkiem spalania gazu w kuchni gazowej, jeśli takowa stanowi wyposażenie Lokalu. Powyższy zakaz dotyczy także palenia świec, ogrzewaczy itp.
7. Najemca jest zobowiązany do korzystania ze wszelkich urządzeń i elementów wyposażenia Lokalu zgodnie z instrukcją obsługi oraz z zachowaniem zasad bezpieczeństwa.
8. Najemca zwolni Właściciela oraz jego Pełnomocnika z wszelkiej odpowiedzialności, w tym odpowiedzialności wobec stron trzecich, za wszelkie szkody, w tym utracone korzyści, powstałe w efekcie złamania zakazów opisanych w pkt. od 3 do 7 powyżej.
9. Stosowanie przez Najemcę dodatkowych urządzeń grzewczych, poza urządzeniami stanowiącymi wyposażenie mieszkania, wymaga każdorazowo uzyskania uprzedniej zgody Pełnomocnika Wynajmującego wyrażonej w formie pisemnej lub elektronicznej (email). Najemca ponosi odpowiedzialność za ewentualne szkody powstałe na skutek stosowania takich urządzeń.
10. Przed każdorazowym opuszczeniem Lokalu Najemca jest zobowiązany do odłączenia urządzeń elektrycznych (poza lodówką i ewentualnie zamrażarką), wyłączenia gazu i zakręcenia wszystkich kranów oraz do zamknięcia drzwi wejściowych na zamek oraz zamknięcia wszystkich okien i drzwi balkonowych w sposób uniemożliwiający ich samoistne otwarcie. Szkody powstałe w skutek niedopełnienia tego obowiązku będą obciążały Najemcę. Najemca przyjmuje do wiadomości, że ubezpieczenie Lokalu może być uzależnione od dopełnienia obowiązku opisanego w pierwszym zdaniu tego punktu i zobowiązuje się do pokrycia Właścicielowi szkód (w tym utraconych korzyści), jakie może ponieść w efekcie odmowy wypłaty ubezpieczenia przez towarzystwo ubezpieczeń wynikającej z niedopełnienia tego obowiązku.
11. Najemca zobowiązany jest informować Pełnomocnika Właściciela o swojej planowanej nieobecności w Lokalu przekraczającej 14 dni. Niedopełnienie tego obowiązku może skutkować m. in. rozwiązaniem umowy najmu w trybie opisanym w umowie najmu w §4 ust. 5 lit. i) i/lub wejściem Pełnomocnika Właściciela do Lokalu w trybie opisanym w niniejszych Ogólnych Warunkach Najmu w sekcji „Prawo do wejścia do Lokalu”.

Ubezpieczenie

Ubezpieczenie mieszkania przez Właściciela nie obejmuje osobistych rzeczy Najemcy ani OC Najemcy. Pełnomocnik Wynajmującego rekomenduje wykupienie osobistego ubezpieczenia OC przez Najemcę oraz ubezpieczenia mienia osobistego w Lokalu.

Hałas i czystość

2. Najemca zobowiązany jest przestrzegać norm w zakresie emitowania hałasu, w tym w zakresie .powszechnie stosowanej ciszy nocnej: od godziny 22.00 wieczorem do 6.00 rano.
3. Najemca zobowiązuje się utrzymać czystość w Lokalu oraz dbać o czystość powierzchni wspólnych budynku, w którym usytuowany jest Lokal, oraz w jego bezpośrednim otoczeniu, przestrzegać zasad porządku i nie pozostawiać żadnych przedmiotów na korytarzu, na miejscach postojowych dla pojazdów, na podwórku czy innych częściach wspólnych budynku. Nie wolno przechowywać żywności na zewnętrznych parapetach.
4. Najemca zobowiązuje się wyrzucać nieczystości wyłącznie do śmietnika. W przypadku najmu Lokalu, w którym obowiązuje segregacja odpadów, Najemca ma obowiązek do ww. segregacji się stosować.
5. Najemca zobowiązuje się nie przechowywać w Lokalu substancji cuchnących.
6. W Lokalu jest zakaz przebywania wszelkich zwierząt, w tym: psów, kotów, gryzoni, ptaków, ryb, owadów ozdobnych, zwierząt egzotycznych, chyba że Umowa najmu stanowi inaczej.

Goście

1. Najemca jest odpowiedzialny za osoby przebywające w Lokalu w zakresie przestrzegania wszystkich Ogólnych Warunków Najmu. W mieszkaniu nie mogą przebywać (tzn. nocować dłużej niż 3 noce) osoby, które nie są stronami umowy najmu, chyba, że umowa najmu stanowi inaczej. Najemca zobowiązuje się do przejęcia odpowiedzialności osób przebywających w Lokalu i wobec Właściciela Lokalu oraz wobec osób trzecich w zakresie wynikającym z ich działania lub zaniechania podczas przebywania w Lokalu.
2. Najemca jest zobowiązany do poinformowania Pełnomocnika Wynajmującego o każdej zmianie liczby i/lub danych osób zamieszkujących w Lokalu w stosunku do danych podanych w Ankiecie Osobowej stanowiącej Załącznik Nr 2 do umowy najmu.

Wnętrze Lokalu i Inwestycje w Lokal

1. Malowanie ścian we własnym zakresie jest zabronione, chyba że Najemca uzyskał zgodę Właściciela lub jego Pełnomocnika lub umowa najmu stanowi inaczej. Wyjątkiem jest malowanie wynikające z konieczności przywrócenia Lokalu do stanu z początku najmu.
2. Do wieszania na ścianach obrazów, zdjęć itp. możliwe jest użycie jedynie cienkich gwoździ; zabrania się używania taśmy klejącej lub innych elementów klejących. Wiercenie dziur w ścianach do powieszenia luster, ciężkich półek i innych ciężkich elementów jest zabronione bez uprzedniej, pisemnej zgody Właściciela lub jego Pełnomocnika.
3. W przypadku naruszenie zapisów pkt. 1 i 2 powyżej Pełnomocnik Wynajmującego będzie uprawniony do przywrócenia Lokalu do stanu z momentu wynajmu, zaś Najemca zobowiązuje się pokryć koszt przywrócenia, w tym koszt wynagrodzenia Pełnomocnika Wynajmującego w wysokości 10% wartości remontu / kosztu przywrócenia + VAT.
4. Wszystkie inwestycje skutkujące ingerencją w substancję Lokalu dokonane przez Najemcę bez uprzedniej, pisemnej zgody Pełnomocnika Właściciela bądź Właściciela i mające trwały charakter (np. położenie glazury lub obsadzenie nowej umywalki), po zakończeniu najmu, wedle uznania Pełnomocnika Właściciela bądź Właściciela:

(a) zostaną w Lokalu,

(b) zostaną zdemontowane, zaś Najemca zobowiązuje się pokryć poniesione przez Właściciela bądź jego Pełnomocnika koszty ich demontażu, utylizacji i sprzątania.

5. Koszty inwestycji poniesionych przez Najemcę, skutkujących ingerencją w substancję Lokalu, w żadnym razie nie będą podlegały zwrotowi Najemcy, chyba że inaczej stanowi osobne postanowienie pomiędzy Najemcą a Właścicielem zawarte w formie pisemnej pod rygorem nieważności.

Konserwacja Lokalu

1. Najemca zobowiązany jest w czasie trwania stosunku najmu użytkować Lokal zgodnie z jego przeznaczeniem oraz niezwłocznie przeprowadzać na własny koszt naprawy i konserwację Lokalu oraz jego wyposażenia. W szczególności do obowiązków Najemcy należy przeprowadzanie na własny koszt następujących prac: wymiana żarówek i świetlówek, wymiana węża od prysznica, naprawa kranów, w tym wymiana uszczelek, udrażnianie zapchanych spływów, syfonów i innych urządzeń hydraulicznych, przyklejanie odklejających się elementów (listew przypodłogowych, listew maskujących itp.) oraz czyszczenie filtrów pralki, zmywarki itp.
2. Najemca zobowiązuje się niezwłocznie informować Spółkę Mzuri o wszystkich powstających w Lokalu awariach, usterkach, szkodach i problemach wykraczających poza zakres opisany w pkt. 1 powyżej oraz o okolicznościach, które mogą takowe spowodować.

3. Koszty konserwacji Lokalu, napraw powstających z powodu zużycia, zaniedbania lub niewłaściwego używania Lokalu i sprzętów pozostaną po stronie Najemcy, a koszty wynikające z wad sprzed podpisania umowy najmu pozostaną po stronie Właściciela.
4. Najemca jest zobowiązany do bieżącego monitorowania sprawności urządzeń mających wpływ na bezpieczeństwo, w szczególności instalacji i urządzeń podłączonych do instalacji: gazowej, elektrycznej, wodno-kanalizacyjnej i ogrzewania i niezwłocznego informowania Pełnomocnika Wynajmującego o zauważonych zagrożeniach i problemach.
5. Najemca zobowiązuje się do utrzymywania odpowiedniej temperatury wewnątrz Lokalu oraz wentylowania pomieszczeń w celu niedopuszczenia do powstania nadmiernej wilgotności w Lokalu. Koszty napraw powstających w wyniku zaniedbań ze strony Najemcy w utrzymaniu odpowiedniej temperatury i wilgotności ponosi Najemca.

Współpraca z administracją budynku i Pełnomocnikiem Wynajmującego

1. Najemca zobowiązany jest do współpracy z administracją budynku w zakresie udostępniania Lokalu do okresowych przeglądów technicznych (kontroli kominiarskich, gazowych, innych) oraz odczytu liczników umieszczonych w Lokalu.
2. Jeśli Najemca nie może udostępnić Lokalu do odczytu licznika lub innej, wymaganej inspekcji, jest zobowiązany do przekazania odczytu samodzielnie do administracji lub do gospodarza budynku.
3. Nieobecność Najemcy podczas przeglądów technicznych po wyczerpaniu wszystkich możliwości w obrębie budynku (np. ustalenie z administracją nowego terminu) będzie raportowana Pełnomocnikowi Wynajmującego.
4. Jeżeli w efekcie niedopełnienia obowiązków Najemcy opisanych w zdaniach poprzedzających administracja budynku lub inna uprawniona osoba trzecia nałoży na Najemcę lub na Właściciela opłaty, mandaty lub inne zobowiązania, Najemca będzie zobowiązany je pokryć i zwolni Właściciela oraz Pełnomocnika Wynajmującego z wszelkich zobowiązań w tym zakresie i będzie zobowiązany dodatkowo zapłacić Pełnomocnikowi Właściciela opłatę administracyjną w wysokości 100 zł (sto złotych) za każdy przypadek nałożenia opłaty, mandatu lub innego zobowiązania. Najemca przejmie także wszelkie roszczenia wobec Właściciela i/lub jego Pełnomocnika, jeżeli w efekcie niedopełnienia obowiązków Najemcy opisanych w zdaniach poprzedzających jakakolwiek strona trzecia wysunie roszczenia wobec Właściciela i/lub jego Pełnomocnika.

Klucze i zamki

1. Samowolne instalowanie zamków, w tym wymiana zamków w jakichkolwiek drzwiach w Lokalu (w tym w drzwiach do komórki lokatorskiej i do skrzynki na listy) jest niedopuszczalne.
2. Jeśli Najemca zgubi jakiekolwiek klucze do Lokalu (w tym do skrzynki pocztowej, komórki lokatorskiej itp), Najemca jest zobowiązany niezwłocznie skontaktować się z Pełnomocnikiem Wynajmującego w celu ustalenia planu postępowania.
3. W przypadku awaryjnego otwierania drzwi przez Pełnomocnika Wynajmującego w przypadku zgubienia kluczy przez Najemcę lub chwilowego braku dostępu Najemcy do kluczy, Najemca zapłaci Pełnomocnikowi opłatę w wysokości zależnej od pory otwarcia drzwi: 200 zł .
4. Koszt dorabiania kluczy, ewentualnie zakupu nowego(ych) zamka(ów) i/lub wymiany zamka(ów) z powodu zgubienia klucza lub z powodu zainstalowania zamka(ów) przez Najemcę bez wcześniejszej, pisemnej zgody, obciąży Najemcę. Dodatkowo w każdym takim przypadku Najemca będzie dodatkowo zobowiązany do zapłaty Pełnomocnikowi Właściciela opłaty administracyjnej w wysokości 100 zł (sto złotych) za każdy zamek.

UWAGA : koszt dorobienia 1 klucza do nowoczesnych zamków to około 80 – 100 zł + pastylka  RFID 100 zł .

5. Najemca zobowiązuje się nie wykonywać kopii kluczy bez uprzedniej, pisemnej zgody Pełnomocnika Właściciela, a w przypadku uzyskania takowej zgody zobowiązuje się zwrócić wszystkie kopie kluczy w dniu ustania stosunku najmu.

Prawo do wejścia do Lokalu

1. Wynajmującemu oraz Pełnomocnikowi Wynajmującego służy prawo wglądu w użytkowany przez Najemcę Lokal. W szczególności Najemca zobowiązuje się umożliwić wizytacje Lokalu przez Pełnomocnika Wynajmującego co najmniej 4 razy w roku, po uprzednim uzgodnieniu terminu z Najemcą . Najemca wyraża zgodę na eksmisję z lokalu w przypadku zalegania z opłatami.
2. Pełnomocnik Wynajmującego mają prawo wejść do Lokalu bez zgody Najemcy, w następujących wypadkach:

(a) jeżeli uprzednio Najemca nie umożliwi Wynajmującemu wglądu w Lokal w ciągu dwóch tygodni od wezwania dokonanego z zachowaniem formy pisemnej lub elektronicznej (drogą mailową),

(b) gdy istnieje uzasadnione podejrzenie, że Lokal został przez Najemcę porzucony bez rozwiązania Umowy najmu.

(c) gdy istnieje podejrzenie popełnienia przestępstwa, we współpracy z odpowiednimi służbami,

(d) w przypadku nagłym (podejrzenie wystąpienia ryzyka katastrofy lub istotnej awarii, zagrożenie życia lub mienia),

3. W przypadkach opisanych w punkcie poprzedzającym, lit. (a) i (b), Pełnomocnik Wynajmującego obciąży Najemcę opłatą administracyjną w wysokości 100 zł (sto złotych).
4. W przypadku, gdyby wejście do Lokalu wymagało poniesienia kosztów i/lub jego efektem były zniszczenia (np. uszkodzenie zamków czy wyważenie drzwi), Najemca zobowiązuje się do pokrycia tych kosztów, w tym kosztów naprawy zniszczeń.
5. W przypadku, kiedy w Lokalu jest pomieszczenie zamknięte przez Właściciela i nieprzeznaczone do wynajmu (np. pokój) lub inne zamknięte wyposażenie Lokalu (np. szafy, pawlacze), Najemca ma zakaz korzystania z ww. pomieszczeń lub wyposażenia. Ponadto, Właściciel ma możliwość wglądu do zamkniętych pomieszczeń lub wyposażenia po uprzednim umówieniu spotkania z Najemcą.

Zakończenie najmu

1. Po zakończeniu najmu Najemca zobowiązuje się doprowadzić Lokal do stanu opisanego w protokole zdawczo-odbiorczym stanowiącym załącznik do umowy najmu, podpisanego w dniu przekazania Lokalu Najemcy.
2. Rozliczenie zaliczek wniesionych przez Pełnomocnika Wynajmującego na poczet opłat eksploatacyjnych odbywa się po zakończeniu okresu najmu. Odchylenia zaliczek + / – 20% w stosunku do realnych kosztów nie będą rozliczane W trakcie trwania najmu możliwe są rozliczenia okresowe, wynikające z rozliczeń mediów: ogrzewania (administracja budynku), wody (administracja budynku), gazu (zakład gazowniczy) i energii elektrycznej (zakład energetyczny). Rozliczenie takowe może nastąpić najwcześniej po upływie 12 miesięcy od wynajęcia Lokalu i nie częściej niż raz na 6 miesięcy.
3. Lokal w dniu odbioru winien być opróżniony z przedmiotów należących do Najemcy i czysty. Koszty ewentualnych napraw Lokalu oraz – gdyby Najemca zdawał Lokal nie wysprzątany – dodatkowa opłata za sprzątanie Lokalu w wysokości 250 zł (dwieście pięćdziesiąt złotych) obciążą Najemcę. Opłata ta przysługuje niezależnie od opisanej w kolejnym ustępie ewentualnej opłaty za utylizację pozostawionych przedmiotów.
4. Za przedmioty pozostawione przez Najemcę po zakończeniu najmu lub w przypadku opuszczenia Lokalu bez zawiadomienia Pełnomocnika Wynajmującego przed zakończeniem okresu najmu, Właściciel ani jego Pełnomocnik nie biorą żadnej odpowiedzialności. Zostaną one uznane za porzucone przez Najemcę, jako przeznaczone do wyrzucenia. W przypadku pozostawienia przez Najemcę w Lokalu przedmiotów o objętości przekraczającej 60 litrów, co odpowiada typowemu pojemnikowi na śmieci, Pełnomocnik Wynajmującego będzie uprawniony do potrącenia z kaucji opłaty za utlizację tych przedmiotów w wysokości 300 zł (trzysta złotych). Opłata ta przysługuje niezależnie od ewentualnej opłaty za sprzątnięcie Lokalu.

Przekazywanie korespondencji

1. Najemca zobowiązuje się po zakończeniu najmu niezwłocznie poinformować wszystkie instytucje, od których regularnie otrzymuje korespondencję (w tym m.in. banki, Urząd Skarbowy, dostawców mediów, z którymi Najemca podpisał umowy) o swoim nowym adresie.
2. Po zakończeniu najmu Najemca może pozostawić Pełnomocnikowi adres, pod którym będzie przebywać w celu przekazywania mu korespondencji oraz środki (w gotówce lub koperty ze znaczkami) na jej przesyłanie. Pełnomocnik poprosi kolejną osobę najmującą Lokal o okresowe przesyłanie Najemcy ewentualnej, przychodzącej do niego korespondencji, niemniej Właściciel ani jego Pełnomocnik ani kolejna osoba najmująca Lokal nie podejmują w tym zakresie żadnego zobowiązania a Najemca nie może wysuwać w stosunku do nich żadnych roszczeń z tytułu nie przekazania korespondencji.
3. W razie gdyby Najemca nie pozostawił Pełnomocnikowi adresu, pod którym będzie przebywać w celu przekazywania mu korespondencji oraz środków na jej przesyłanie, przychodząca do Lokalu korespondencja adresowana do Najemcy będzie niszczona

Umowa rezerwacyjna

Umowa rezerwacyjna lokalu zawarta w dniu ……………………..………………………….. w ……………………………..…………………….. pomiędzy:

Panem  ……………………………………………………………………………………………………………………………………., będącym właścicielem lokalu :

zwanym dalej „Wynajmującym” lub „Właścicielem„, reprezentowanym przez  działającą na podstawie pełnomocnictwa z dnia 01.11.2018 udzielonego przez Wynajmującego, zwaną dalej „Pełnomocnikiem” lub „Pełnomocnikiem Wynajmującego„, reprezentowaną przez Monika Zientecka legitymującą się dowodem osobistym o nr ………………………. wydanym przez Urząd Miasta Poznania.

a Panem /nią  :

zwanymi dalej  „Rezerwujący”,

• 1 Opłata rezerwacyjna

1. 1. Wynajmujący . przyjmuje opłatę rezerwacyjną za lokal wyżej wymieniony w kwocie

2. Strony ustalają, że podpisanie umowy najmu oraz dokonanie płatności za kaucję i pierwszy miesiąc najmu w pełnej wysokości nastąpi w nieprzekraczalnym terminie

• 2 Koszty najmu

1. Strony niniejszej Umowy ustalają miesięczny czynsz najmu płatny przez Najemcę Wynajmującemu w kwocie :

Łączna kwota z tytułu czynszu najmu oraz opłat eksploatacyjnych, zwana dalej opłatami z tytułu umowy najmu płatna będzie z góry najpóźniej do   ………………………….  dnia miesiąca.

W przypadku rezygnacji z podpisania umowy najmu przez stronę Rezerwującą, pobrana kwota nie podlega zwrotowi.

Opłata rezerwacyjna zostanie zwrócona w dniu podpisania umowy i wpłaty czynszu + kaucji.

My Home  zastrzega sobie prawo do odstąpienia od umowy rezerwacyjnej bez podania przyczyny, bez ponoszenia jakichkolwiek konsekwencji a stronie Rezerwującej przysługuje zwrot kwoty rezerwacyjnej.

…..……………………………………………..                                                             …..……………………………………………..

Data i podpis Wynajmującego lub Pełnomocnika